Khu phức hợp nhà kính ở ngoại ô Voronezh có thể được bán cho các nhà đầu tư không chính
Hợp tác xã nông nghiệp (SEC) “Voronezh Greenhouse Combine” đang xem xét khả năng bán một khu phức hợp nhà kính nằm trên 73 ha ở ngoại ô Voronezh. Quyết định cuối cùng vẫn chưa được đưa ra, nhưng công ty đang "tìm kiếm các phương án trong điều kiện làm việc khó khăn", chủ sở hữu của nó giải thích. Những người đối thoại của Kommersant-Chernozemye trên thị trường lưu ý rằng Voronezh không đủ sức cạnh tranh với các cổ đông mới đã thiết lập nguồn cung cấp cho các mạng lớn (bao gồm cả Moscow) và khả năng bán được liên quan đến các đề nghị có thể có từ các nhà phát triển địa phương. Các chủ đầu tư lưu ý rằng, mặc dù một lô đất lớn có vị trí đẹp, nhưng trong trường hợp xây dựng nhà ở trên đó, có thể có vấn đề về cơ sở hạ tầng.
Thông tin về việc bán khu phức hợp nhà kính được cho là sắp diễn ra vào sáng ngày hôm qua bởi các nhân vật công cộng của Voronezh. Chủ tịch của SEC Alexey Shmoilov nói với Kommersant rằng ngày hôm qua ông đã thực sự tập hợp các thành viên của hợp tác xã và thông báo cho họ về khả năng “thu hút các nhà đầu tư”: “Nhưng đây không phải là vấn đề của một ngày. Chúng tôi đang tìm kiếm các lựa chọn - có thể chúng tôi sẽ tiếp tục hoạt động độc lập. Vẫn chưa rõ liệu tiền đầu tư sẽ xuất hiện hay chúng tôi sẽ tự huy động vốn. Nhưng điều kiện làm việc trong ngành rất khó khăn ”. Anh ấy không muốn giải thích chi tiết hơn, đề cập đến sự non nớt của cuộc thảo luận.
Người đối thoại của Kommersant-Chernozemye, người quen thuộc với các hoạt động của công ty, giải thích rằng tâm trạng của các chủ sở hữu của khu phức hợp là “khá bi quan”: “Họ nói về sự thiếu hụt nhân công, sự cạnh tranh cao từ các tổ chức nhà kính lớn, cũng như nhu cầu thấp đối với rau nhà kính ở khu vực nông nghiệp Voronezh: hầu hết cư dân có trang trại phụ và người nghèo có đủ rau ở chợ. Họ không thể giảm giá ở Voronezh: nó sẽ không có lãi. Trong khi đó, các công ty nắm giữ cung cấp sản phẩm cho các khu vực khác, nơi có nhu cầu cao hơn ”.
Theo người đối thoại của Kommersant-Chernozemye, nhà máy sẽ hoạt động trong mùa này, đồng thời cố gắng tìm người mua: "Nhưng vẫn chưa có người nộp đơn cụ thể."
Các nhà kính đầu tiên ở vùng ngoại ô phía tây nam của Voronezh được xây dựng vào năm 1973 trên cơ sở trang trại của bang Sovietsky. Bây giờ có 30 ha nhà kính trên 73 ha (đất được phép sử dụng là “khu phức hợp nhà kính”, khu theo quy hoạch chung là “khu sản xuất của doanh nghiệp nông nghiệp”, giá trị địa chính là 4.9 triệu rúp). Theo bản đồ địa chính công khai, khu đất bên dưới khu phức hợp nhà kính chiếm nhiều diện tích hơn toàn bộ tòa nhà nhiều tầng của quận Shady microdistrict. Dưa chuột được sản xuất nhiều nhất ở Voronezh, 30% sản phẩm là cà chua, ớt, rau thơm, nấm hương và nấm sò cũng được sản xuất, trồng hoa. Nhà máy đóng hộp với công suất khoảng 3 triệu ống một năm sản xuất hơn 25 loại sản phẩm từ nguyên liệu của chính công ty, bao gồm dưa chuột muối, cà chua và nấm, nước ép cà chua và mật hoa bí ngô.
SEC “Nhà máy Nhà kính Voronezh” được thành lập vào tháng 1998 năm 31 là kết quả của việc tổ chức lại. Tính đến ngày 2018 tháng 43 năm 6.07, hợp tác xã có 874 thành viên với tổng giá trị 2021 triệu rúp và tám thành viên liên kết có cổ phần với tổng giá trị 643 ngàn rúp, theo một trong những quyết định của Tòa án Trọng tài vùng Voronezh. Theo Kartoteka.ru, doanh thu của hợp tác xã năm 1.5 lên tới 27.3 triệu rúp, lợi nhuận ròng - XNUMX triệu rúp (lỗ XNUMX triệu rúp một năm trước đó).
Tamara Reshetnikova, Giám đốc điều hành của công ty nghiên cứu Growth Technologies, lưu ý rằng không phải tất cả các nhà kính đều được xây dựng trong Khu liên hợp nhà kính Voronezh trong thời kỳ Liên Xô: “Khoảng 4 ha đã được xây dựng cách đây không lâu, thậm chí hệ thống chiếu sáng bổ sung cũng được sử dụng”. Nhưng các vấn đề chính của doanh nghiệp là cách tiếp cận lạc hậu để bán hàng và sự gia tăng cạnh tranh trong bối cảnh thu nhập bình quân đầu người giảm, bà tin rằng: “Voronezh có phần tụt hậu so với các nhà kính công nghiệp, công ty đã ngay lập tức thiết lập doanh số. Ví dụ, nhà máy nhà kính Voronezh “Rodina” bán số lượng lớn cà chua ở Moscow. Holdings được hưởng lợi do hiệu quả của sản xuất và các hợp đồng với mạng lưới bán lẻ. Voronezh có các chuyến hàng đến Moscow, nhưng phần chính được bán ở Voronezh, nơi có thu nhập trung bình thấp hơn ”.
Theo Tamara Reshetnikova, ban lãnh đạo Voronezh có thể điều chỉnh chiến lược bán hàng và phân loại: “Nhưng lý do chính để thảo luận về khả năng bán được có lẽ là đề xuất từ các nhà phát triển. Tình trạng tương tự cũng xảy ra với khu liên hợp nông nghiệp Moskovsky: nó cũng nằm ở vùng ngoại ô, có thời điểm diện tích khoảng 100 ha, nhưng gần đây nó đã giảm hơn một nửa do chuyển giao cho các nhà phát triển và xây dựng công trình của chính nó. các dự án. ”
Giám đốc thương mại của cơ quan bất động sản “Transfer” Galina Kolokolnikova lưu ý rằng nhiều người đã quan tâm đến khu đất của tổ hợp trước đó: “Họ đã nói về việc xây dựng nhà ở và xây dựng một khu phức hợp hậu cần”.
Tuy nhiên, hiện nay thị trường sơ cấp tạm lắng, phần lớn các giao dịch là nhà ở thứ cấp, bà nói thêm: “Nếu chúng ta nói về tương lai, thì căn hộ hạng phổ thông rất có thể sẽ xuất hiện ở nơi này. Những ngôi nhà như vậy có thể được coi là cho thuê và dự định mua của những người nhập cư từ các vùng lãnh thổ mới của Nga: hiện nay giấy chứng nhận nhà ở đã được cấp cho cư dân của vùng Kherson. Ngoài ra, nơi này có thể được những người nhập cư từ các khu vực khác quan tâm: chẳng hạn, chúng tôi đang nhận thấy sự quan tâm gia tăng đối với bất động sản ở Voronezh từ cư dân Kuryans và Belgorod. ”
Theo Dmitry Bolshakov, người đứng đầu nhóm xây dựng Voronezh “Bic”, rất khó để ước tính giá trị thị trường của khu đất dưới nhà máy. “Có nhiều yếu tố ngăn cản điều này: chúng ta cần xem xét xem có những loại tiện ích nào và chúng có đủ để xây dựng nhà ở hay không, loại hạ tầng xã hội nào của quận và có cần thiết phải xây dựng thêm hay không. Cũng cần chuyển đất sang hạng mục thích hợp. Cuối cùng, vẫn chưa rõ bằng cách nào mà lô đất có thể được bán - một lô hay một lô. Nếu có một lô thì giá sẽ thấp hơn, nếu lô vài ha - nhiều hơn ”, chuyên gia này giải thích.
Trong mọi trường hợp, nhà phát triển nói thêm, giá Voronezh trung bình là 1 triệu rúp. cho một trăm trong trường hợp này, "không thực".
Ông Bolshakov nhớ lại rằng việc xây dựng căn hộ ở Shady không phát triển lắm, vì người mua không có nhu cầu: “Trong lịch sử đã có một khu vực tư nhân ở đây, và sự xuất hiện của sự phát triển riêng lẻ hoặc bị chặn chắc chắn sẽ được đón nhận một cách nhiệt tình.” Đồng thời, ông cũng lưu ý, không loại trừ sự quan tâm từ các nhà phát triển tham gia vào nhà ở nhiều căn hộ, vì ngày càng có ít mảnh đất trống ở Voronezh.
Giám đốc của cơ quan “Floors-Voronezh” Danis Latypov lưu ý rằng khó có thể xây dựng toàn bộ trang web, vì không có cơ sở hạ tầng xã hội và mạng lưới kỹ thuật với số lượng yêu cầu. “Ngoài ra, việc gần sân bay quân sự và tình trạng kẹt xe quá lớn với tải trọng như hiện nay không làm tăng thêm sức hấp dẫn”, chuyên gia này nói thêm. Theo ý kiến của ông, không có triển vọng lớn ở nơi này để thực hiện một dự án quy mô lớn, nhưng có thể bán từng điểm một vài ngôi nhà.
Ông Latypov giải thích: “Trong số những dự án lớn, đã có những dự án đã ra mắt và hấp dẫn hơn nhiều, ví dụ như Apple Orchards hoặc Zadonye Park.
Oleg Mukhin, Alexander Prytkov